Nieruchomości i ruchomości
Podobne:
Kategorie:
- http://www.spycharka.pl/
- Domy
- Europa
- Grunty rolne
- Działki leśne
- Kredyt hipoteczny
- Kredyty
- Wycena nieruchomości
- Wartość nieruchomości
- Ceny nieruchomości
- Inwestycje
- Mieszkania
- Działki
- Nieruchomości
Polecamy:
Nowości:
- Kabiny prysznicowe
- Cechy instytucjonalno-prawne nieruchomości
- Cechy ekonomiczne nieruchomości
- Cechy nieruchomości
- Martin Belsham powołany na Prezesa Zarządu Grupy City Index
Komentarze:
- No comments at the moment
Wartość nieruchomości
Nieruchomość może mieć różna wartość, ponieważ są różne kryteria wartości: 1. Wartość rynkowa – najbardziej prawdopodobna cena, za którą można w danym momencie kupić lub sprzedać nieruchomość przy założeniu, że: a) strony są od siebie niezależne b) żadna ze stron nie dział pod przymusem c) każde ze stron ma swobodę wyboru kontrahenta – w przypadku, gdy jest co najmniej 2 kupujących lub 2 sprzedających d) na przeprowadzenie negocjacji i dokonanie transakcji jest dostatecznie dużo czasu e) upłynął czas typowy dla ekspozycji nieruchomości na rynku W bardzo wielu przypadkach nie da się ustalić wartości rynkowej, np. z powodu braku możliwości porównania ofert lub gdy nieruchomość sprzedaje syndyk bądź bank. Cena rzadko równa się wartości rynkowej, ponieważ często coś zakłóca przebieg transakcji. Trudność wyceny zależy od typu nieruchomości i ilości podobnych nieruchomości. Najłatwiej wycenić mieszkania, ponieważ jest bardzo dużo transakcji kupna – sprzedaży. Bardzo trudno wycenić nieruchomości nietypowe (hale, biurowce) – im rzadziej występująca nieruchomość, tym trudniej. Wartość rynkową podaje się w przybliżeniu z dokładnością do jednego tysiąca. Używa się jej do opodatkowania i do niektórych ewidencji księgowych. 2. Wartość księgowa (wartość godziwa) – to wartość zapisana w ewidencji podmiotu gospodarczego. Jest równa wartości nabycia wynikającej z faktur, natomiast jeśli budujemy sami to musi się równać wartości budowy. Często jej wartość księgowa odbiega od wartości rynkowej. Przedsiębiorstwa mogą same aktualizować wartość nieruchomości, ale muszą raz na 5 lat zamówić wycenę. Wartość nieruchomości mogą przeszacować do wartości rynkowej. Firmy zainteresowane są podwyższeniem wartości księgowej, bo powoduje to większą amortyzację i koszty, czyli mniejsze podatki. Wartość godziwa – definicja w stosunku do nieruchomości jest tożsama z definicją wartości rynkowej. Używana jest do ewidencji księgowej. 3. Wartość odtworzeniowa – dotyczy tylko nieruchomości i oznacza ile kosztowałoby odtworzenie takiej samej nieruchomości. Wartość odtworzeniowa = koszt zakupu pustego gruntu na wolnym rynku + wybudowanie budynku według cenników budowlanych - wskaźnik zużycia budynku Wartość ta przydatna jest szczególnie do celów ubezpieczeniowych. Przy ubezpieczaniu nieruchomości nie uwzględnia się kosztu zakupu działki, ponieważ ubezpieczenie obejmuje to, co jest na niej. Ubezpiecza się tylko według kosztów budowy. 4. Wartość inwestycyjna, wartość dochodowa – odnosi się tylko do nieruchomości, które mogą przynieść dochód. Wartość inwestycyjna określa ile można zapłacić za dane instrumenty finansowe, zindywidualizowane dla inwestora względem spodziewanych dochodów. Wartość dochodowa traktowana jest jak wartość rynkowa (można ją ocenić z dokładnością do 5%). Wartość czynszowa – dochody z czynszu generowane przez nieruchomość. 5. Wartość katastralna – dotyczy tylko nieruchomości, jest podstawą do naliczania podatku od nieruchomości (w niektórych krajach używana jest do tego wartość czynszowa). 6. Wartość użytkowa – nie przelicza się jej na pieniądze. 7. Wartość bankowo – hipoteczna (wartość zastawna) – wartość, jaką bank może przyjąć jako zabezpieczenie kredytu.Added by admin April 11, 2010 (11:29PM)
Loading
Uważasz że ciekawe, kontrowersyjne? Umieść link na Twojej stronie, blogu. Wystarczy skopiować poniższy kod (Ctrl+C aby skopiować)