Nieruchomości i ruchomości

Podobne:

Kategorie:

Polecamy:

Nowości:

Komentarze:

No comments at the moment

Cechy nieruchomości

Cechy nieruchomości Nieruchomość jest czymś, to posiada takie cechy fizyczne jak złożoność fizyczna, stałość w miejscu, trwałość, różnorodność, niepodzielność. Do cech ekonomicznych zaś zaliczymy rzadkość, lokalizację, współzależność, dużą kapitałochłonność oraz małą płynność. Oprócz tych dwóch rodzajów cech nieruchomości, możemy wyróżnić cechy instytucjonalno-prawne nieruchomości. Należą do nich prawa dotyczące nieruchomości oraz stowarzyszenia i organizacje. Jeżeli weźmiemy pod uwagę złożoność fizyczną, to z pewnością możemy mówić w tym miejscu o istnieniu wielu elementów składowych, takich jak grunty, obiekty budowlane, roślinność (chodzi o zasadzenia wieloletnie). Odmienność poszczególnych elementów składowych stwarza trudności na etapie analizy rynku lub wyceny. Kolejna z cech fizycznych, czyli stałość w miejscu, ma swoje skutki. Są to np. skutki prawne czy ekonomiczne i jeszcze kilka innych. Skutkiem prawnym jest brak możliwości przeniesienia majątku nieruchomego. Nie możemy tu uniknąć wpływu praw, np. dotyczących przepisów budowlanych, planowania przestrzennego. Do ekonomicznych skutków należy możliwość obciążenia nieruchomości podatkami i łatwość ich egzekwowania. Rynek nieruchomości ma charakter lokalny, więc wartość nieruchomości będzie wypadkową pomiędzy popytem a podażą na lokalnym rynku. Stałość nieruchomości w miejscu jest też związana z podatnością danej nieruchomości na zmiany zachodzące w jej otoczeniu. Kolejnym skutkiem stałości może być to, że nieruchomość jako obiekt nieruchomy jest dobrym zabezpieczeniem kredytu - hipoteka jako forma zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. Pojęcie trwałości w czasie oznacza, że grunt jest niezniszczalny a obiekty budowlane długotrwałe. Skutek prawny takiego stanu rzeczy jest związany z tym, że trwałość umożliwia wyodrębnienie prawa do użytkowania nieruchomości od jej prawa własności. Istnieje możliwość ustanawiania udziałów prawnych w tej samej nieruchomości. Skutki ekonomiczne oznaczają w tym przypadku dobra lokatę kapitału w nieruchomości oraz zmiany zachodzące w otoczeniu nieruchomości. Różnorodność oznacza brak dwóch takich samych nieruchomości. Każda działka jest inna, każdy dom jest inny, ma swoje specyficzne cechy, związane z lokalizacją. Zatem nie ma takich samych nieruchomości, ale za to mogą być nieruchomości podobne. W związku z tym, że nie istnieją dwie takie same, identyczne nieruchomości, są problemy z określaniem ich wartości. Niepodzielność oznacza brak możliwości oddzielenia gruntu od budynku. Można jedynie tę nieruchomość wykorzystać do czegoś innego, niż dotychczasowe jej wykorzystanie. Jeśli zostaną zrobione błędy w lokalizacji obiektu, nie mogą zostać już usunięte. mks

Added by admin December 20, 2010 (12:16AM)

Uważasz że ciekawe, kontrowersyjne? Umieść link na Twojej stronie, blogu. Wystarczy skopiować poniższy kod (Ctrl+C aby skopiować)

<a href="http://www.spycharka.pl/warto-nieruchomoci/cechy-nieruchomoci/">Nieruchomości i ruchomości </a>