Nieruchomości i ruchomości
Podobne:
Kategorie:
- http://www.spycharka.pl/
- Domy
- Europa
- Grunty rolne
- Działki leśne
- Kredyt hipoteczny
- Kredyty
- Wycena nieruchomości
- Wartość nieruchomości
- Ceny nieruchomości
- Inwestycje
- Mieszkania
- Działki
- Nieruchomości
Polecamy:
Nowości:
- Kabiny prysznicowe
- Cechy instytucjonalno-prawne nieruchomości
- Cechy ekonomiczne nieruchomości
- Cechy nieruchomości
- Martin Belsham powołany na Prezesa Zarządu Grupy City Index
Komentarze:
- No comments at the moment
Najem
Najem jest najpopularniejsza formą transferu praw do nieruchomości, ponieważ nie wymaga dużych środków pieniężnych. Nie trzeba także sporządzać aktu notarialnego. Wystarczy tylko umowa cywilnoprawna (forma ustna lub pisemna). Elementy fakultatywne umowy najmu, aby ta była ważna: data zawarcia strony umowy (dane osób fizycznych lub podmiotów gospodarczych – m.in. nazwisko przedstawiciela, nazwa, NIP, REGON, numer rejestru sądowego) przedmiot umowy (identyfikacja nieruchomości) czas, na jaki została zawarta (umowa na czas określony; umowa na czas nieoznaczony – wtedy także warunki wypowiedzenia) płatność (czynsz) – stawka za m2 lub pełna kwota; co obejmuje czynsz; na jakiej zasadzie ustalone są koszty eksploatacji, np. stawka za m2 lub rozliczenie bieżących kosztów na podstawie opłat bądź faktur) należy określić zasady zmiany czynszu, kiedy i z jakich powodów czynsz może zostać zmieniony (najczęściej czynsz można zmieniać raz w roku), np. zmiany na skutek inflacji W umowie powinny być także uregulowane: sposób wykorzystywania nieruchomości przez najemcę – np. w przypadku lokalu mieszkalnego ile osób może w nim mieszkać, czy można mieć zwierzęta; w przypadku lokalu usługowego – rodzaj działalności i sposób jej prowadzenia) w jakim zakresie najemca może przystosować nieruchomość do swoich potrzeb, zgoda na remonty – remont musi podlegać amortyzacji, jeśli nakłady remontowe nie zamortyzują się w czasie obowiązywania umowy to właściciel musi zwrócić niezamortyzowany nakład (nie obowiązuje to przy umowie na czas określony, wtedy nie można żądać zwrotu). Jeśli remont odbył się bez zgody właściciela to przy opuszczaniu nieruchomości lokal należy przywrócić do poprzedniego stanu. odpowiedzialność za szkody – ten, kto spowodował szkodę musi ja usunąć. Ustala się sposób realizacji naprawy – czy najemca naprawia szkodę sam, czy robi to właściciel na koszt najemcy. Powinno się opisać stan nieruchomości w momencie wynajmowania. kaucja (nieobowiązkowo) – zabezpieczenie roszczeń właściciela, gdyby najemca nie mógł/nie chciał ich spełnićAdded by admin April 11, 2010 (11:28PM)
Loading
Uważasz że ciekawe, kontrowersyjne? Umieść link na Twojej stronie, blogu. Wystarczy skopiować poniższy kod (Ctrl+C aby skopiować)